Ha megvan a megfelelő lakás, vagyis az érdeklődő úgy dönt, hogy bérbe veszi a megtekintett ingatlant, a Bécsi Ingatlanok munkatársai időpontot egyeztetnek egy személyes találkozóra. A közvetítő irodájában az érintett aláírja a bérleti előszerződést, amelynek német neve: Mietanbot, amit a bérlő jelölt fénymásolt dokumentumaival együtt (lásd az előző cikkben felsoroltakat) továbbítják a tulajdonosnak. Utóbbinak a törvény szerint 14 napja van, hogy meghozza döntését. Tehát a bérleti előszerződés 14 napig érvényes.
Teendők a Tulajdonosi jóváhagyás után
 |
| A Bécsi Ingatlanok irodájának tárgyalója |
Amennyiben a tulajdonos elfogadja a jelöltet bérlőnek, ő is aláírja a bérleti előszerződést, amelyet az iroda továbbít a bérlőnek.
A bérleti előszerződés kölcsönös aláírása után következik az időpont egyeztetés a felekkel a bérleti szerződés (Mietvertrag) aláírására és a lakás átadására. Az esetek többségében a szerződést ügyvéd készíti. A szerződés elkészítéséhez szükséges dokumentumokat az iroda emailben küldi el az ügyvédnek, másolatba téve a szerződő feleket (bérlő, tulajdonos). A kaució átadása a szerződés aláírásával egy időben történik, készpénzben. Az összeget az ingatlan tulajdonosa helyezi el betétkönyvben.
Lakásátadás
A lakásátadás általában közvetlenül a bérleti szerződés aláírása után követezik. .
Dátummal és időponttal ellátott fotóprotokoll készül a lakásról és az óraállásokról. A közvetítő munkatársa a helyszínen kitölti a lakásátadási jegyzőkönyvet, amelyet minden fél aláír. Kulcsátadási igazolás aláírása után kapja meg a bérlő az ingatlanhoz tartozó kulcsokat.
A bérlőnek nincs dolga a szokásos átírásokkal: az iroda munkatársa jelenti át a bérlő nevére a közműveket a lakásátadáskor leolvasott és jegyzőkönyvbe vett óraállások alapján.
A lakásátadási fotókat elektronikusan minden fél elektronikus úton megkapja.
Követező cikkünkben a bérlő és a bérbadó kötelességeit és jogait járjuk körül.
.png)
